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COMO VENDER UN INMUEBLE


COMO VENDER UN INMUEBLE:

Generalmente, la venta de un inmueble cumple con dos (2) etapas, a saber:

  • Opcin de compra-venta, donde se establecen las condiciones de la operacin, esto es: descripcin del inmueble, precio, forma de pago, plazo para la protocolizacin del documento definitivo de venta, monto de la garanta entregada para asegurar la operacin, y las penalidades correspondientes en caso de incumplimiento.
  • Protocolizacin del documento definitivo de compra-venta, presentado al Registro Inmobiliario correspondiente con los recaudos que sealamos a continuacin.

REQUISITOS PARA VENDER UN INMUEBLE:
Para vender un inmueble se requiere presentar ante el Registro Inmobiliario
" " " correspondiente de acuerdo a la ubicacin del inmueble, conjuntamente con el documento de venta redactado y visado por abogado, los siguientes recaudos:

  • Copia de la Cedula de Identidad de los otorgantes: La Cedula debe estar vigente y la copia legible (Generalmente exigen que estn todas en un mismo folio tamao oficio)
  • Registro de Informacin Fiscal (RIF) actualizado, de cada uno de los otorgantes: Debe presentarse original y copia.
  • Ficha Catastral: Se obtiene en la Oficina de Catastro de la Alcalda correspondiente segn la ubicacin del inmueble. (Si la Cuenta esta a nombre de una persona diferente al propietario actual, debe hacerse el cambio de nombre)
  • Solvencia del Derecho de Frente: Se obtiene en la Alcalda correspondiente, previo pago de los impuestos municipales, mas una tasa que cobran por la emisin de la Solvencia.
  • Solvencia de Agua del inmueble: Se tramita ante Hidrocapital. (Si se trata de un apartamento, previamente debe obtenerse la Solvencia de pago del Condominio)
  • Registro de Vivienda Principal: Se obtiene en el SENIAT.
  • En caso de no tener registrado el inmueble como Vivienda Principal, deber pagarse el equivalente al 0,5% del precio de venta del inmueble, este pago se hace con la Planilla emitida por el SENIAT, ante una entidad bancaria autorizada a recibir pagos a la Tesorera Nacional . Se debe exigir la Certificacin de Pago.
  • Pago de los Derechos de Registro: Segn el calculo realizado por el Registro Inmobiliario, en el Banco y Cuenta que indique el Registro.
  • Pago de Impuesto Municipal: Impuesto que se le paga a la Alcalda correspondiente por la operacin inmobiliaria.
  • En caso de ser una persona jurdica, deben acompaarse el documento constitutivo y ultimas Actas de actualizacin de la compaa, y copia de la Cedula de Identidad del representante legal.

NOTA:

  • Los gastos ocasionados con motivo de la compra-venta del inmueble, inclusive Honorarios de abogado por la redaccin de los documentos de Opcin de compra y Venta, corresponden al Comprador (Numerales 8 y 9). En estos gastos se incluye la Certificacin de Gravmenes que exija la entidad bancaria, en caso de tramitacin de crditos hipotecarios.
  • Los recaudos sealados en los Numerales 3, 4, 5, 6, 7, corresponden al Propietario del inmueble
  • Los recaudos sealados en los Numerales 1 y 2, deben ser presentados por ambas partes.

RECOMENDACIONES:

  • AL PROPIETARIO: Una vez tomada la decisin de vender y comienza a gestionar la venta de su propiedad, es recomendable comenzar la tramitacin de la documentacin necesaria para protocolizar, ya que en algunas Alcaldas la tramitacin demora cierto tiempo, y el no estar preparado le puede trabar una posibilidad de venta."
  • AL COMPRADOR: Una vez concretada la operacin de venta, antes de suscribir la Opcin de compra-venta, revisar en la Oficina de Registro Inmobiliario correspondiente el documento de venta, de manera de comprobar si el inmueble esta libre de gravamen (embargo, prohibicin de enajenar y gravar).
" Fuente:www.inmueblescaracas.com.ve